Haja-asutusalueen jätevesiasetus: Mitä kiinteistönomistajan tulee tietää?

Haja-asutusalueen jätevesiasetus velvoittaa kiinteistönomistajia puhdistamaan jätevetensä lain vaatimusten mukaisesti, mutta velvoitteen laajuus ja aikataulu riippuvat täysin kiinteistön iästä ja sijainnista. Lainsäädäntö ei ole kaikille sama, ja moni vanhempi kiinteistö voi jatkaa nykyisellä järjestelmällään, jos se on toimintakuntoinen ja täyttää aluekohtaiset vaatimukset.

Kriittisin raja on 1.1.2004. Ennen tätä päivämäärää rakennettujen kiinteistöjen, jotka sijaitsevat ranta- tai pohjavesialueella, jätevesijärjestelmät on tullut päivittää vastaamaan tiukempia puhdistusvaatimuksia 31.10.2019 mennessä. Muilla alueilla sijaitsevien vanhojen kiinteistöjen järjestelmät tulee saattaa lain vaatimalle tasolle vasta suurten remonttien, kuten vesivessan rakentamisen tai jätevesijärjestelmän uusimisen, yhteydessä. Kaikissa vuoden 2004 jälkeen rakennetuissa kiinteistöissä on jo rakennusvaiheessa tullut olla määräykset täyttävä järjestelmä.

Miten jätevesijärjestelmä tulee päivittää? Selvitä ensin nämä asiat

Ennen kuin hankit uutta laitteistoa, on selvitettävä nykytilanne ja tarpeet. Väärin mitoitettu tai väärän tyyppinen järjestelmä tulee kalliiksi ja aiheuttaa jatkuvia ongelmia.

1. Kiinteistön sijainti: Sijainti on tärkein yksittäinen tekijä. Kunnan ympäristöviranomaiselta saat selville, sijaitseeko kiinteistösi pohjavesialueella tai enintään 100 metrin etäisyydellä vesistöstä. Näillä herkillä alueilla puhdistusvaatimukset ovat tiukemmat, ja esimerkiksi pelkkä saostussäiliö ja maahanimeytys ei yleensä riitä.

2. Syntyvien jätevesien laatu: Puhdistustarve riippuu siitä, mitä vesiä viemäriin johdetaan.

• Kaikki jätevedet: Jos kiinteistössä on vesivessa, kaikki jätevedet (mustat ja harmaat vedet) on käsiteltävä yhdessä. Tämä vaatii tehokkaan järjestelmän, kuten pienpuhdistamon tai maasuodattamon.
• Vain harmaat vedet: Jos kiinteistössä on vain pesu-, tiski- ja saunavedet mutta kuivakäymälä, puhutaan harmaista vesistä. Näiden käsittelyyn riittää kevyempi ja edullisempi harmaavesijärjestelmä.

3. Nykyisen järjestelmän kunto: Onko tontilla vanha saostussäiliö, umpisäiliö vai kenties jo vanhentunut pienpuhdistamo? Säiliöiden kunto on tarkistettava. Ehjät ja tiiviit vanhat säiliöt voidaan usein hyödyntää osana uutta järjestelmää, mikä säästää merkittävästi kustannuksia.

Yleisimmät jätevesiratkaisut haja-asutusalueella

Kun lähtötiedot ovat selvillä, voidaan vertailla eri järjestelmävaihtoehtoja. Jokaisella tekniikalla on paikkansa.

Maaperäkäsittely: imeytyskenttä tai maasuodattamo

Perinteinen ja toimiva ratkaisu, kun maaperä soveltuu imeytykseen eikä kiinteistö sijaitse herkällä alueella. Järjestelmä koostuu saostussäiliöistä ja niiden perään rakennetusta imeytyskentästä tai maasuodattamosta.

• Toiminta: Saostussäiliöt erottelevat kiintoaineksen, jonka jälkeen vesi johdetaan sorakerrosten läpi puhdistumaan maaperän pieneliöiden avulla.
• Edut: Toimintavarma, ei vaadi sähköä tai kemikaaleja (ellei fosforinpoistoa tehosteta).
• Haitat: Vaatii paljon tilaa, ei sovellu savi- tai kalliomaalle eikä pohjavesialueille. Imeytyskenttä on uusittava noin 15–25 vuoden välein.

Pienpuhdistamot

Nykyaikainen ja tehokas ratkaisu, joka sopii lähes kaikille tonteille, myös herkille alueille. Pienpuhdistamot ovat kompakteja, maan alle asennettavia laitteistoja, jotka puhdistavat kaikki kiinteistön jätevedet biologis-kemiallisesti.

• Toiminta: Useimmat puhdistamot toimivat panosperiaatteella, jossa jätevettä ilmastetaan, selkeytetään ja kemiallinen saostus poistaa fosforin. Esimerkiksi Lokaton-järjestelmässä puhdistusprosessi kestää koko vuorokauden, mikä takaa vakaan ja tehokkaan puhdistustuloksen ilman monimutkaista tekniikkaa jäteveden seassa.
• Edut: Erittäin tehokas puhdistus, pieni tilantarve ja puhdistettu vesi voidaan johtaa turvallisesti ojaan tai imeyttää maahan.
• Haitat: Vaatii sähköä ja fosforinpoistokemikaalin säännöllistä lisäämistä. Edellyttää säännöllistä lietetyhjennystä, ja lisäksi suositellaan säännöllistä huoltosopimusta.

Umpisäiliö

Ainoa vaihtoehto kaikkein tiukimman suojelun alueilla, joille ei saa päästää lainkaan puhdistettujakaan jätevesiä.

• Toiminta: Kaikki jätevedet kerätään maanalaiseen, täysin tiiviiseen umpisäiliöön, joka tyhjennetään säännöllisesti loka-autolla.
• Edut: Täydellinen ravinteiden talteenotto, ei päästöjä ympäristöön.
• Haitat: Jatkuvat ja korkeat käyttökustannukset tiheiden tyhjennysten vuoksi. Sopii parhaiten vähäisen käytön kohteisiin.

Milloin vanha järjestelmä riittää?

Kaikkia järjestelmiä ei tarvitse uusia kokonaan. Jos kiinteistössä on esimerkiksi hyväkuntoiset, tiiviit saostussäiliöt, niitä voidaan usein hyödyntää.

• Harmaiden vesien erottelu: Jos siirrytään vesivessasta kuivakäymälään, vanhat saostussäiliöt voidaan muuttaa harmaiden vesien käsittelyjärjestelmäksi lisäämällä niiden perään esimerkiksi Harmaaton-suodatin. Tämä on kustannustehokas päivitys.
• Vanhan umpisäiliön muuntaminen: Toimiva ja riittävän suuri umpisäiliö voidaan muuttaa nykyaikaiseksi pienpuhdistamoksi asentamalla sinne puhdistamotekniikka. Tämä säästää maanrakennustöissä.
• Järjestelmän tehostaminen: Jos vanha maaperäkäsittely ei enää toimi tai riitä, mutta saostussäiliöt ovat kunnossa, voidaan harkita vanhan kentän ohittamista ja uuden pienpuhdistamon asentamista säiliöiden perään.

Tärkeintä on arvioida järjestelmän toimivuus kokonaisuutena. Jos saostussäiliöt ovat rikki tai vuotavat, koko järjestelmä on syytä uusia.

Ammattimainen suunnittelu säästää rahaa ja hermoja

Jätevesijärjestelmän valinta ja asentaminen vaatii aina ammattilaisen tekemän suunnitelman. Kokenut suunnittelija osaa valita kohteeseen parhaiten soveltuvan ja kustannustehokkaimman ratkaisun, joka täyttää lain vaatimukset ja palvelee luotettavasti vuosikymmeniä.

Suunnitelmassa määritellään järjestelmän tyyppi, mitoitus, sijoituspaikka tontilla sekä purkupaikan sijainti. Hyvin tehty suunnitelma on edellytys rakennusluvan saamiselle ja varmistaa, ettei asennusvaiheessa tule kalliita yllätyksiä. Investointi suunnitteluun maksaa itsensä takaisin järjestelmän toimintavarmuutena ja pitkänä käyttöikänä.

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö kesämökin jätevesijärjestelmä uusia?

Tämä riippuu mökin varustelusta. Jos mökillä on vain kantovesi ja ulkokäymälä, laki ei vaadi muutoksia. Jos mökille on asennettu vesijohto, sisävessa, suihku tai astianpesukone, jätevedet on käsiteltävä määräysten mukaisesti, aivan kuten vakituisessa asunnossa.

Paljonko jätevesijärjestelmän uusiminen maksaa?

Hinta vaihtelee suuresti järjestelmän tyypin ja asennustöiden laajuuden mukaan. Edullisimmillaan harmaavesisuodatin voi maksaa asennettuna muutaman tuhatta euroa. Kaikkien jätevesien pienpuhdistamo tai maasuodattamo maksaa tyypillisesti 7 000–15 000 euroa kokonaiskustannuksina. Tarkka hinta selviää aina kohdekohtaisen suunnitelman perusteella.

Voinko asentaa jätevesijärjestelmän itse?

Jotkin järjestelmät, kuten osa pienpuhdistamoista ja harmaavesisuodattimista, on suunniteltu niin, että omatoiminen asennus on mahdollista maanrakennustöiden osalta. Tämä vaatii kuitenkin huolellisuutta ja ohjeiden tarkkaa noudattamista. Sähkö- ja putkityöt tulee aina teettää ammattilaisella. Järjestelmän asentaminen vaatii aina viranomaisen hyväksymän suunnitelman.