Onko vanha sakokaivo laillinen? Jätevesiasetuksen vaatimukset selkokielellä

Vanhan sakokaivon laillisuus riippuu kiinteistön sijainnista, rakennusvuodesta ja siitä, mitä jätevesiä järjestelmään johdetaan. Pelkkä saostussäiliö ei yksinään täytä nykyisiä puhdistusvaatimuksia, vaan se on lähes aina osa vanhentunutta järjestelmää, joka vaatii päivittämistä – erityisesti ranta- ja pohjavesialueilla.

Jätevesiasetus ei kiellä sakokaivoja, mutta se asettaa puhdistustehovaatimukset, joihin vanha, pelkkään kiintoaineen erotteluun perustuva järjestelmä ei pysty. Jos jätevedet johdetaan sakokaivon jälkeen suoraan ojaan tai riittämättömään imeytyskenttään, järjestelmä on lainvastainen.

Jätevesiasetuksen ydin: Milloin vanha järjestelmä on päivitettävä?

Hajajätevesiasetus (virallisesti Valtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla 157/2017) määrittelee pelisäännöt. Laki koskee kaikkia kiinteistöjä, jotka eivät ole kunnallisen viemäriverkon piirissä.

Kriittiset sijainnit ja määräajat

Suurin paine järjestelmän uusimiselle koskee ennen vuotta 2004 rakennettuja kiinteistöjä, jotka sijaitsevat herkiksi luokitelluilla alueilla. Näillä alueilla järjestelmä olisi pitänyt päivittää jo 31.10.2019 mennessä. Jos päivitys on tekemättä, järjestelmä ei täytä lain vaatimuksia.

Kriittisiä alueita ovat:

1. Ranta-alueet: enintään 100 metrin etäisyydellä vesistöstä (järvi, joki, meri).
2. Pohjavesialueet: kunnan tai ELY-keskuksen luokittelemat tärkeät pohjavesialueet.

Entä muut alueet?

Jos kiinteistösi on rakennettu ennen vuotta 2004, mutta se ei sijaitse ranta- tai pohjavesialueella, laki ei aseta takarajaa järjestelmän uusimiselle. Päivitysvelvollisuus aktivoituu vasta suuren remontin yhteydessä. Tällaisia remontteja ovat esimerkiksi:

• Vesivessan rakentaminen tai uusiminen
• Merkittävä vesi- ja viemärilaitteistojen korjaus- tai muutostyö
• Rakennuksen laajentaminen tai muu rakennuslupaa vaativa remontti

Käytännössä järjestelmä on siis päivitettävä viimeistään silloin, kun kiinteistön vesijärjestelmiin kosketaan laajamittaisesti. On myös hyvä huomioida, että kiinteistön arvoa ja myytävyyttä heikentää vanhentunut jätevesijärjestelmä.

Mikä on "perustason puhdistusvaatimus" ja täyttääkö sakokaivo sen?

Lain vaatima perustason puhdistusvaatimus tarkoittaa, että jätevesijärjestelmän on poistettava jäteveden kuormituksesta vähintään:

• 80 % orgaanisesta aineesta (BOD7)
• 70 % kokonaisfosforista (P_tot)
• 30 % kokonaistypestä (N_tot)

Perinteinen kaksi- tai kolmiosainen sakokaivo eli saostussäiliö ei saavuta näitä lukuja. Sen ainoa tehtävä on erotella jätevedestä kiinteä aines ja rasva laskeutumalla, mutta se ei puhdista veteen liuenneita ravinteita, kuten fosforia ja typpeä. Siksi sakokaivo on aina vain esikäsittely-yksikkö, jonka jälkeinen käsittelyvaihe ratkaisee järjestelmän laillisuuden.

Vanha, tukkeutunut tai alimitoitettu maahanimeyttämö sakokaivon perässä ei täytä vaatimuksia. Se voi päästää puhdistamattoman jäteveden suoraan pohjaveteen tai pintavesiin.

Vaihtoehdot vanhan sakokaivon korvaamiseksi tai täydentämiseksi

Kun vanha järjestelmä on todettu puutteelliseksi, tilalle on valittavissa useita nykyaikaisia ja lain vaatimukset täyttäviä ratkaisuja. Usein vanhoja, hyväkuntoisia säiliöitä voidaan jopa hyödyntää osana uutta kokonaisuutta.

1. Maasuodattamo tai maahanimeyttämö

Maapuhdistamo on perinteinen ja toimintavarma ratkaisu, joka perustuu jäteveden suodattumiseen maa-aineksen läpi.

• Maahanimeyttämö: Soveltuu kohteisiin, joissa maaperä on riittävän läpäisevää. Jätevesi imeytyy maakerrosten läpi puhdistuen luonnollisesti.
• Maasuodattamo: Rakennetaan, kun maaperä ei sovellu imeytykseen. Järjestelmässä on tiivis pohjarakenne, josta puhdistunut vesi kerätään talteen ja johdetaan hallitusti purkupaikkaan, kuten ojaan.

Nykyaikaiset saostusjärjestelmät, kuten MX-Sako -imeytyspaketit, sisältävät kaiken tarvittavan tehokkaan maapuhdistamon rakentamiseen.

2. Pienpuhdistamo

Pienpuhdistamo on kiinteistökohtainen laitos, joka käsittelee kaikki jätevedet biologisesti, ja usein myös kemiallisesti. Se on erinomainen ratkaisu ahtaille tonteille tai kohteisiin, joissa maapuhdistamo ei ole mahdollinen. Nykyaikaiset jätevesipuhdistamot ovat tehokkaita ja pitkälti automatisoituja.

• one2clean-puhdistamot: Toimintavarma ja helppohoitoinen ratkaisu, joka toimitetaan asennusvalmiina pakettina.
• Lokaton-järjestelmä: Edustaa uuden sukupolven tekniikkaa, jossa ei ole liikkuvia osia jäteveden seassa. Tämä tekee siitä erittäin varmatoimisen. Erityisenä etuna Lokaton-tekniikka voidaan usein asentaa olemassa olevaan tiiviiseen umpi- tai sakokaivoon, mikä säästää merkittävästi asennus- ja maansiirtokustannuksissa.

3. Harmaiden vesien käsittely erikseen

Jos kiinteistön vesikuormitus on vähäistä tai halutaan erittäin vähän huoltoa vaativa järjestelmä, jätevedet voidaan jakaa. Mustat vedet (WC-vedet) johdetaan tiiviiseen umpisäiliöön, joka tyhjennetään säännöllisesti. Harmaat vedet (pesu- ja tiskivedet) puhdistetaan erillisessä harmaavesisuodattimessa.

• Harmaaton-suodatusjärjestelmä: Puhdistaa pesuvedet tehokkaasti ilman sähköä tai kemikaaleja. Sen suuri säiliötilavuus ja tehokas suodatin takaavat hyvän puhdistustuloksen. Kuten Lokaton, myös Harmaaton-suodatin voidaan asentaa vanhoihin, ehjiin sakokaivoihin, jolloin ne saavat uuden elämän osana laillista järjestelmää.

4. Kompostoiva käymälä

Tehokkain tapa vähentää jätevesikuormitusta on luopua vesivessasta kokonaan. Kompostoiva käymälä poistaa mustan veden ongelman, jolloin käsiteltäväksi jäävät vain huomattavasti helpommin puhdistettavat harmaat vedet. Tämä on erityisen suosittu ratkaisu vapaa-ajan asunnoilla.

Miten kunta valvoo ja mitä seurauksia laiminlyönnistä on?

Kunnan ympäristöviranomainen valvoo jätevesijärjestelmien lainmukaisuutta. Valvonta ei ole järjestelmällistä ovelta ovelle kiertämistä, vaan puutteet tulevat yleensä ilmi muissa yhteyksissä:

• Kiinteistökauppa: Ostaja vaatii selvityksen jätevesijärjestelmän tilasta. Vanhentunut järjestelmä on virhe, joka voi alentaa kauppahintaa tai johtaa kaupan purkuun. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus järjestelmän puutteista.
• Rakennusluvan hakeminen: Jos haet lupaa esimerkiksi laajennukselle tai saunarakennukselle, kunta edellyttää samalla jätevesijärjestelmän saattamista ajan tasalle.
• Naapurin ilmoitus: Jos järjestelmä aiheuttaa haju- tai ympäristöhaittaa, naapuri voi tehdä ilmoituksen kunnan ympäristönsuojeluun.

Jos järjestelmä todetaan lainvastaiseksi, kunta voi antaa korjauskehotuksen ja viime kädessä asettaa uhkasakon velvoitteen tehostamiseksi. Järjestelmän päivittäminen on siis paitsi ympäristöteko, myös taloudellisesti järkevää kiinteistön arvon säilyttämiseksi.

Usein kysytyt kysymykset

Mistä tiedän, sijaitseeko kiinteistöni pohjavesi- tai ranta-alueella?

Tiedon voi tarkistaa kunnan kaavoituksesta tai ympäristöviranomaiselta. Monilla kunnilla on myös julkisia karttapalveluita internetissä, joista alueiden luokitukset selviävät. Epäselvissä tapauksissa kannattaa aina olla yhteydessä suoraan kuntaan.

Myin mökin, jossa on vanha sakokaivo. Kuka on vastuussa päivittämisestä?

Vastuu järjestelmän lainmukaisuudesta siirtyy kaupanteossa uudelle omistajalle. Myyjällä on kuitenkin velvollisuus kertoa kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet, mukaan lukien jätevesijärjestelmän vanhentunut tekniikka. Tämän laiminlyönti voi johtaa myöhempiin riitatilanteisiin.

Voiko vanhat, hyväkuntoiset sakokaivoni hyödyntää uudessa järjestelmässä?

Kyllä, usein tämä on sekä mahdollista että taloudellisesti kannattavaa. Tiiviit ja ehjät säiliöt voidaan muuntaa esimerkiksi harmaiden vesien käsittelyyn Harmaaton-suodattimella tai päivittää kaikkien jätevesien puhdistamoksi asentamalla niihin Lokaton-puhdistamotekniikka. Tämä säästää merkittävästi kaivuutöissä ja materiaalikustannuksissa.

Tarvitsenko luvan jätevesijärjestelmän uusimiseen?

Kyllä, jätevesijärjestelmän rakentaminen tai uusiminen vaatii lähes poikkeuksetta kunnan rakennusvalvonnan myöntämän toimenpideluvan. Luvan saannin edellytyksenä on ammattilaisen laatima jätevesisuunnitelma, joka osoittaa, että valittu ratkaisu soveltuu kohteeseen ja täyttää lainsäädännön vaatimukset.